» برگه حقایق اجاره نامه

وثیقه اجاره (همچنین به عنوان سپرده نیز شناخته می شود) پولی است که در ابتدای توافق نامه اجاره نامه توسط مستاجر پرداخت می شود. در صورت نقض مستاجر شرایط توافق ، از آن به عنوان حمایت مالی برای موجر استفاده می شود.

قانون مسکونی و اسکان در اتاق 2008 (قانون) قوانین مربوط به جمع آوری ، مدیریت و بازپرداخت اوراق اجاره در کوئینزلند را تشریح می کند. اداره اجاره مسکونی (RTA) این قانون را اداره می کند و در طی اجاره نامه اوراق قرضه دارد.

اوراق اجاره چیست؟

وثیقه اجاره ای است که در ابتدای توافق نامه اجاره نامه توسط مستاجر پرداخت می شود. در صورت نقض مستاجر شرایط توافق ، از آن به عنوان حمایت مالی برای موجر استفاده می شود. اوراق قرضه گاهی اوقات توسط نامهای دیگری مانند سپرده امنیتی ، سپرده کتانی ، سپرده کلید (یا کارت امنیتی) یا اوراق قرضه PET ذکر می شود. با این حال ، اگر این پول به عنوان حمایت از ملک و اجزاء آن که اجاره ای نیست پرداخت می شود - پس این یک اوراق اجاره است. علاوه بر اجاره یا اجاره از قبل پرداخت می شود.

آیا اوراق اجاره ای باید گرفته شود؟

این قانون نیازی به پیوند ندارد. با این حال ، بیشتر مواقع/نمایندگان پول وثیقه را به عنوان امنیت برای محل می گیرند. در صورتی که مستاجر با آسیب رساندن به محل ، نقض توافق نامه یا اجاره بها ، ممکن است آنها در پایان اجاره نامه یا کلیه پول اوراق قرضه در پایان اجاره نامه مطالبه کنند.

چه زمانی پیوند گرفته می شود؟

اوراق قرضه فقط پس از آنکه مستاجر آینده نگر نسخه ای از توافق نامه اجاره ای پیشنهادی حاوی هرگونه شرایط ویژه ای که در مورد اجاره نامه اعمال می شود ، و همچنین نسخه هایی از سایر مدارک مانند قوانین پارک یا آیین نامه شرکت های بدنه را می توان گرفت.

چگونه پول اوراق قرضه به RTA پرداخت می شود؟

پول اوراق قرضه فقط باید پس از تأمین اجاره نامه و امضای قرارداد اجاره نامه پرداخت شود. مستاجر یا مالک/مدیر املاک می تواند پول اوراق قرضه درخواست شده را با RTA از طریق سرویس وب RTA Bond Lodgement ارائه دهد.

گزینه 1 مستاجر می تواند پول اوراق قرضه درخواست شده را مستقیماً از طریق سرویس وب RTA Bond Lodgement به RTA بپردازد. مستاجر و مالک/مدیر املاک به عنوان بخشی از این فرآیند ، تأیید اوراق اجاره از RTA را دریافت می کنند.

گزینه 2 صاحب/مدیر یا شخص دریافت شده پول اوراق قرضه باید:

بلافاصله به مستاجر رسید ، و
پول اوراق قرضه دریافت شده در طی 10 روز از طریق سرویس وب LODGEMENT RTA.

گزینه 3 مستاجر یا مالک/مدیر املاک می تواند فرم تکمیل اوراق قرضه کاغذ تکمیل شده را با چک یا سفارش پول به RTA ارسال کند.

چه مقدار پیوند را می توان گرفت؟

برای اجاره نامه های عمومی ، قانون می گوید اگر اجاره 700 دلار یا کمتر در هفته باشد ، حداکثر مبلغ اوراق قرضه چهار هفته اجاره است. اگر اجاره هفتگی بالاتر از 700 دلار باشد ، باید مبلغ اوراق قرضه بین اجاره دهنده/نماینده و مستاجر مذاکره شود. این قانون حداکثر مبلغی را در جایی که اجاره هفتگی بالاتر از 700 دلار باشد ، نمی دهد.

برای اجاره مسکن قابل حمل ، حداکثر اوراق قرضه همان دو هفته اجاره است ، یا اگر برق به نام مالک ، سه هفته اجاره به محل وصل شود.

حداکثر مبالغ مندرج در قانون برای همه اوراق قرضه اعمال می شود ، مهم نیست که به آنها گفته می شود (به عنوان مثال اوراق قرضه PET) یا چند اوراق قرضه گرفته می شود.

قوانین مختلفی وجود دارد که اسکان توسط یک کارفرما ارائه می شود. برای اطلاعات بیشتر با RTA تماس بگیرید.

اگر مستاجر نتواند اوراق قرضه را تحمل کند ، چه می شود؟

اگر مستاجر نتواند پول اوراق قرضه را پیشی بگیرد ، ممکن است بتواند:

اگر موجر/نماینده با انجام پرداختهای جزئی از طریق سرویس وب Lodgement RTA تا زمان پرداخت مبلغ کامل ، اوراق قسط را به مرور زمان پرداخت کنید.
شخص با پول اوراق قرضه (مستاجر یا مالک/مدیر املاک) می تواند اولین قسط را برای اوراق قرضه به RTA ارائه دهد. هر بار که یک پرداخت جزئی دیگر انجام می شود ، شخص با پول اوراق قرضه می تواند به سرویس وب LODGEMENT RTA Bond وارد شود تا بتواند اوراق قرضه را در اختیار شما قرار دهد. این روند تا زمانی که مبلغ اوراق بهادار درخواست شده به طور کامل پرداخت شود ، ادامه می یابد. اگر صاحب/مدیر ملک در حال ایجاد اوراق قرضه باشد ، آنها به طور کلی باید طی 10 روز از دریافت آن از مستاجر این کار را انجام دهند.
فرم اقامت اوراق قرضه کاغذ همچنین می تواند برای مشتریانی که به خدمات وب RTA دسترسی ندارند ، استفاده شود.

چه اتفاقی برای پیوند می افتد؟

به طور معمول ، پول اوراق قرضه قبل از تهیه کلیدها در املاک اجاره ، به RTA ارائه می شود.
شخصی که پول اوراق قرضه را دریافت می کند ، به طور کلی باید آن را ظرف 10 روز از زمان دریافت به RTA برای حفظ امنیت در طول اجاره ، اختصاص دهد. در پایان توافق ، هر یک از طرفین می توانند در مورد اوراق قرضه ادعا کنند.

آیا می توان اوراق قرضه را از یک ملک به دیگری منتقل کرد؟

بعضی اوقات مستاجر می خواهد اوراق قرضه خود را از یک ملک به دیگری که در حال انتقال هستند منتقل کند. این فرم فقط آدرس اوراق اجاره موجود را تغییر می دهد. مبلغ اوراق قرضه ، مستاجران/ساکنان و مدیر املاک/مالک قابل تغییر نیست. اگر اوراق اجاره جدید کمتر از اوراق قرضه قبلی است ، بازپرداخت اوراق اجاره (فرم 4) را برای بازپرداخت اوراق قرضه جزئی قبل از تغییر ملک اجاره (فرم 3) انجام دهید. اگر قرار است برای اوراق قرضه جدید پول اضافی اضافه شود ، از طریق سرویس وب LODGEMENT RTA Bond And Top-up به بالا بروید ، یا یک اقامتگاه اوراق قرضه کاغذ (فرم 2) را تکمیل کنید.

چگونه یک باند در پایان اجاره نامه بازپرداخت می شود؟

مستاجر/S یا مدیر املاک/مالک می تواند پس از اتمام اعلامیه اجاره نامه ، برای بازپرداخت اوراق قرضه درخواست کند. در صورت عدم ارائه هیچ گونه اخطاریه ، طرفین می توانند پس از خالی کردن مستاجران ، درخواست بازپرداخت اوراق قرضه را درخواست کنند.
نکته مهم: اگر قادر به استفاده از خدمات وب RTA یا پست نیستید و برای ارسال فرم بازپرداخت اوراق قرضه به کمک فوری نیاز دارید ، لطفاً با ما تماس بگیرید و ما به شما کمک خواهیم کرد.

اگر طرفین موافق باشند

اگر مستاجر و اجاره دهنده/نماینده در مورد نحوه بازپرداخت اوراق قرضه موافقت کنند ، آنها باید بازپرداخت اوراق اجاره (فرم 4) را با هم پر کنند و آن را ارسال کنند ، که توسط همه طرفین امضا شده است ، به RTA. RTA پیوند را طبق فرمت بازپرداخت می کند.

اگر طرفین موافق نیستند

اگر مستاجر و اجاره دهنده/نماینده در مورد نحوه بازپرداخت اوراق قرضه موافقت نکنید ، هر طرف به اوراق قرضه (مستاجر یا موجر/نماینده) می تواند بازپرداخت اوراق اجاره را پر کند و آن را با RTA بدون دیگری ترك كند. امضاهای احزاب. RTA هر مبلغ غیرقابل انکار را از اولین فرم پردازش شده بازپرداخت می کند و طرفین دیگر را به یک اعلامیه ادعا می کند.
شخصی که اعلامیه ادعا را دریافت می کند 14 روز است:
با پر کردن درخواست حل اختلاف (فرم 16) و ارسال آن به RTA یا
با امضای پشت اعلامیه و ارسال آن به RTA ، با ادعای شخص دیگر موافقت کنید.
هیچ اقدامی نکنید
توجه به این نکته حائز اهمیت است که اگر طرفی که اعلامیه را دریافت می کند هیچ اقدامی انجام ندهد ، پس از 14 روز RTA اوراق قرضه را طبق درخواست در اولین فرم دریافت شده بازپرداخت می کند.
RTA اعلامیه ادعای را به آخرین آدرس شناخته شده مستاجر ارسال می کند ، که ممکن است محل اجاره ای باشد که آنها به تازگی خالی کرده اند. مستاجران همیشه باید RTA را در مورد تغییر در آدرس حمل و نقل خود آگاه نگه دارند ، در صورتی که ادعایی علیه اوراق قرضه آنها وجود داشته باشد.

چه اتفاقی می افتد اگر درخواست حل اختلاف (فرم 16) به RTA ارسال شود؟

اگر حل اختلاف از طریق RTA درخواست شود، یک مصالحه کننده با طرفین تماس گرفته و به آنها کمک می کند تا به توافق برسند. در صورت عدم حصول توافق، آنها اعلامیه اختلاف حل نشده را صادر می کنند که به طرفین اجازه می دهد برای اتخاذ تصمیم به دادگاه درخواست دهند. محدودیت های زمانی محدودی وجود دارد که اعمال می شود.
برای اطلاعات بیشتر در مورد درخواست دادگاه به www. qcat. qld. gov. au مراجعه کنید.

اطلاعات بیشتر

دسترسی به فرم های RTA

فرم های RTA را می توان به صورت الکترونیکی یا حضوری با تماس با ما دریافت کرد.
زبان‌های دیگر: می‌توانید با تماس با RTA به شماره 1300 366 311 (دوشنبه تا جمعه، 8:30 صبح تا 5:00 بعد از ظهر) به خدمات مترجم رایگان دسترسی پیدا کنید.

۰ نظر / ۲۰۴ بازدید